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未来新站入市房价将1.5+ 楼市洼地下一站在哪

发布日期:2017-07-28 浏览次数:241

新站楼面价破万,刷新历史。7月21日,合肥7月土地拍卖战落幕,土豪高速成功拿下4地,其中新站地块最为抢眼,成新站区新地王,这也预示着新站从此刻起楼面价越过万元大关。

该地块信息:

名称:新站区XZQTD193号地块

位置:新蚌埠路与颍河路交口东南角

单价:1381.83万元/亩竞得

住宅楼面价:10363.66元/㎡,

占地面积:68.46亩

按照100㎡容积率2.0计算,未来将有900套房源入市。

有业内人士预测,新站未来入市房价将冲击1.5万+,而一直被认为是刚需置业者的福地,合肥市区房价洼地的新站,此次楼面价破万,未来入市房价将越过“1.5万+”,新站摇身一变已不再是置业者“最后留守地”。

新站未来房价走高,直接原因还是地价飞涨,从土拍之战便初见端倪。

从土拍之战看,新站土地拍卖总是一场房企大战。仅观能得到这么多上市土豪房企上演血淋淋大战,新站区火热程度可见一斑。据了解,多家房企在土拍现场上演拿号牌赶场参与,只要是新站地块总有他们的身影,总有一种不拿下该地块誓不罢休的味道。

从两次大战可看出今时不同往日,一是土拍战,二是抢房大战。


①土拍战

7月21日土地拍卖会,据不完全统计,新站地块拍卖现场都能聚集超20多家房企入场,金科、旭辉、和昌、弘阳、万科、碧桂园、远洋、保利、高速、新城、正荣、华宇 、美的、金辉、银城、中梁、安徽置地、中海、金地、恒大、绿都进行现场角逐。


②买房战

7月22日,新站区的当代MOMA未来城加推128套房源,均价9600元/㎡,20分钟售罄,去化率100%。


同一天,新站区碧桂园正荣悦玺迎来第二次开盘,284套房源均价11997元/㎡,不到一小时售罄,去化率100%。6天前,首开364套不到80分钟售罄,依然100%的去化率。

仅观这两次新站区开盘,将买房置家活活变成抢房大战,一路上演“合肥跑”,从分分钟实现去化率100%,就可知新站楼盘火热程度。面对各路上演抢房大戏,没有人能坐的住,尤其一直被认为是刚需者首选的房价洼地。从何时起新站开启了独有的房价上涨freestyle;从何时起各路大牌房企纷纷抢地入驻,不禁要问新站区凭什么这般被看好?


优势分析


官方定位

新站区位于合肥市的东北部,紧邻合肥市瑶海区。作为新区其定位“三个打造”目标:打造中国平板显示产业基地、打造国家级开发区、打造合肥市最强综合功能新区,最终将新站区建成以“新型工业、现代服务业”为主的产业新城区。


交通条件

肥铁路客站、主货站、编组站以及安徽省汽车客运枢纽站、安徽省邮政枢纽等均位于区内,交通便利,区位优势明显。新站区依托合肥城市主干道快速连接合芜、合宁、合徐、合阜、合安及环城高速公路,铁路以淮南线、皖赣线、合九线及宁西线和沪汉蓉高速铁路线构成四通八达的路网,形成合肥市对外交通的核心地区。


教育资源

新站区现有安徽中医药大学、合肥幼儿师范学院等18所高校,依托大学城的教育资源,未来将是高学历高智商的天下。不仅如此,据合肥新站区官方公布的最新消息,2017年新站区将新建小学4所、幼儿园4所,改扩建中小学5所。另外,在2016年11月28日与新站区正式签约合作办学的寿春中学、一六八中学新店花园学校均将于2017年9月正式开学,区域内的优质教育资源越来越多。此外,国外名校也相中新站,2015年美国马克汉姆国际学校落户新站。


板块发展

从区域位置来看,新站有四大板块少荃湖板块、职教城板块和陶冲湖板块以及七里塘板块。而合肥综合保税区是安徽省首个综合保税区,长三角副中心城市的第二个综合保税区,地点位于合肥新站区核心地段少荃湖西部。


区域房价

前,新站四大板块中少荃湖板块新盘均价为1—1.5万,而最低价当代未来城均价<1万,房源所剩不多;职教城板块新盘均价1.2—1.6万,所在的碧桂园正荣悦玺即将清盘;陶冲湖板块新盘均价1.05—1.2万,其中1.05万的家天下北郡房源存量见底,而七里塘板块新盘均价1.47万,以和昌香樟原著新盘在售房源已不多。



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